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一线城市房价超纽约伦敦 伦敦成海外房产投资首选

时间:2013-09-03 10:29:34    来源:国际财经网    浏?#26469;?#25968;:    我来说两句() 字号:TT

  国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据显示,无论是同比还是环比,这70个城市房价总体处于上涨趋势。

  70大中城市房价69个上涨 一线城市房价超纽约伦敦

  7月70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨。其中,北上广深4个一线城市的涨幅均超过16%,继续领涨全国。?#26412;?#21017;以18.3%的涨幅连续多月成为领跑者。唯一一个房价同比下跌的温州,正是近期松绑政策的城市。

  新京报报道称,根据IMF测算,中国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一,但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂,不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行,而且?#19981;?#23545;实体经济和国家财政造成破坏性冲击。

  伦敦成中国买家海外房地产投资首选

 

  经济参考报报道,商业地产服务公?#23616;?#37327;联行?#28072;?#21457;布的海外住宅投资市场分析报告,在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响?#32422;?#20154;民币升值等多重因素的催化下,中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值,而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完?#39057;?#29305;点,成为海外住宅投资热门?#24247;?#22320;。

  近?#25913;輳?#38543;着资本国际流动的不?#26174;?#24378;,中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著,境外投资增长较快。仲量联行预计,2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平,保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的?#24247;?#22320;将更加多元化,投资币种和产品种类也将更加丰富。

  在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面,国内住宅限购政策对投?#24066;?#38656;求?#31181;埔约?#32929;票市场?#20013;?#20302;迷,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,人民币升值也带动了海外住宅投资热?#20445;?#20351;其成为最佳的外汇储存方?#20581;?#20197;英镑为例,人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右,相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外,优质教育环?#22330;?#33298;适居住环?#22330;?#27704;久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。

  据了解,中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如,在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外,相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率,海外住宅的首付金额最低仅为25%,最高贷款可达总房款的75%,贷款利?#24335;系停?#21518;期升值空间也较为可观。

  报告指出,英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市,一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场?#19978;?#26377;一些有利条件,使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括:海外买家持?#23633;?#36716;手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税),使投资收益最大化;海外买家可申请购房贷款,利?#23454;?#33267;3%,贷款比例高达75%;租赁市场表现强劲,租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;完?#39057;?#27861;律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。

  报告分析认为,目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者,其余70%为海外投资者,其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中,年龄在40岁以?#31995;?#20080;家约占到84%;从职业来看,来自金融行业的买家占比最高,约为23%;而买家以投资为?#24247;?#20080;入后出租的占比高达85%。

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