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270万元买房能移民韩国 中国人成韩楼市最大买家

时间:2013-09-03 10:00:11    来源:国际财经网    浏?#26469;?#25968;:    我来说两句() 字号:TT

济州岛开发的汉拿山小镇项目在国内作巡展

  中国购房人持?#23633;?#24030;岛土地面积两年增加近10倍

  世界已经无法阻止中国大妈强大的购买力了。中国大妈曾因为大手?#39135;?#24213;黄金、让华尔街分析师大跌眼镜而闻名全球。近日,中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产,以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓,400万的房产眼都不眨一下。

  中国人持有韩国地产远超欧美业主

  7月下旬,中国房地产公司绿地在济州岛开发的汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前,一群来?#21592;?#20140;的“大妈”便开始前往济州岛买房。负责绿地济州岛项目的李智宇告诉记者,当时绿地济州岛项目连沙盘、样板间?#27982;?#26377;,一群来韩国的中国“大妈”便自己打车去了济州岛施工现场,最后订下了十几套房子,出手之快让很多韩国当地雇?#20493;?#35273;得不可?#23478;欏?/p>

  实际上,对中国炒房人来说,韩国并不是一个陌生的地?#20581;?#26089;在2010年,韩国Raon休闲度假公寓开盘时,就有炒房团包机前往济州岛看盘,最后中国人买下了这一项目30%的公寓。而中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主。截?#20004;?#24180;第一季度,中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米,远超欧美业主在韩国的持有量。而?#19994;?#26597;显示,不少中国购房人最看重的是购买济州岛房产的一个好处:附送移民。

  270万元买房能移民韩国

 

  据了解,由于济州岛经济疲软,该岛推出了优惠的移民政策。从2010年2月起,外国人只要在济州岛的度假村、?#39057;?#31561;“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上,先是获得济州岛生活5年的资格,5年后将给予韩国永久居住权,并与韩国国民享有同样的教育和医?#31080;?#38505;。这一政策实施之后,中国人购房热情大增。中国人拥有的济州岛土地由2010年末的4.9万平方米增加到了2013年3月末的48.5万平方米,在两年三个月时间里增加了近10倍。

  三大区域购房人青睐韩国房产

  据记者了解,购买济州岛的中国人主要来自三个区域,第一是距离较近的东北大城市,如沈阳等,第二类来?#21592;?#20140;,第三便是长三角城市,包括上海和南京。这三个区域无一例外都处在2小时航程之内,且?#21152;?#30452;达航班。

  多位赴韩购房人告诉记者,一般购买济州岛物业大概有三个目的。第一是旅游度假,这一目的如同在海南购买海景房一样。由于济州岛对中国人实行免签政策,前往济州岛和前往海?#31995;?#24182;没有太多不同,且济州岛自然环境更为优?#20581;?ldquo;不少人愿意做这一投资,除了绿卡之外,还是因为韩国绿卡可以在180多个国家和地区免签,相当于有了一张世界通行证。”绿地济州岛项目营销负责人李智宇告诉记者。

  第二类属于移民。除了朝鲜半岛局势偶尔会让人担忧外,济州岛是移民区域中?#32422;?#27604;较高的选择,并且济州岛属于全家移民性质,但子女必须是未成年人。

  第三类是养老。济州岛是韩国人心目中最佳的养老地区。当地政府为了增加吸引力,在济州岛规划了健康医疗城等一系列设施,并开?#23478;?#20837;整容、癌症监测、疗养等顶级医疗设施。不少人购买房产是为了以后养老所用。

  购房提醒

  韩国房产税不?#23578;?#35270;

  济州岛是韩国最著名的休?#26032;?#28216;岛,也是韩国人退休之后最想生活的地?#20581;?#35813;岛一大特点是环境极佳,但因为?#37327;?#30340;环境保护要求以及远离韩国大陆,经济活力不高,相?#27425;?#20215;?#35789;强?#27604;首尔。不过,需要提醒的是,对中国大妈而言,投资济州岛项目也有风?#30504;?#24182;不是所有的济州岛房产买了都能移民。?#36865;猓?#30456;关房产税也不要忽视。

  第一,并不是所有的济州岛房产都能和移民挂钩,附送移民的项目都必须是济州岛政府审批过的项目。第二,济州岛房地产政策和中国不同,购买的房产虽然是永久产权,但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税?#20154;胺选?#21478;外,每年还要缴纳0.2%的房产税。当然,物业费等费用也是不可避免的。

  ?#36865;猓?#26114;贵的通勤和生活成本也是买房人绕不开的。通常济州岛气候最好的时候,也是游客最多的时候,这时候的机票自然?#19981;?#26368;贵。?#36865;猓?#27982;州岛以旅游著?#30130;?#29289;价水平要明显高于韩国其他城市。

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